логотипг. Курган, ул. Володарского, д.65, оф. 304
тел. 8 (963) 007 03 30 
e-mail: planeta-szr2014@mail.ru

Как уменьшить земельный налог?

Как уменьшить земельный налог?

   Размер земельного налога зависит от двух ключевых показателей: ставки земельного налога и величины кадастровой стоимости участка.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на землю относится к местным налогам, в связи с чем ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения (см. ст. 394 НК РФ).
Ставку земельного налога мы изменить самостоятельно не в силах, а вот уменьшить налоговую базу вполне реально.

    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Узнать размер кадастровой стоимости своего участка можно на сайте Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
    "01" января 2014 года прошла масштабная переоценка земли. Результаты этой оценки утверждены Постановлением Правительства Курганской области № 479 от 09 декабря 2014 г. Для каждого района области установлены удельные показатели кадастровой стоимости 1 кв.м, которые варьируются от 2,5 до 5,5 руб. Самая "дешевая" земля в Куртамышском и Варгашинском районах - минимальное значение удельного показателя составляет 2,55 руб. за кв.м. Для Шатровского и Шадринского районов среднее значение составляет 5,5 руб. за кв.м.
   Помимо кадастровой стоимости земель существует понятие стоимости рыночной. Основное отличие кадастровой оценки от рыночной в том, что в первом случае определяется стоимость группы объектов, а во втором — одного конкретного объекта. Это позволяет лучше учесть все факторы, влияющие на стоимость. С учетом спроса и предложения, сезонности и конкурентоспособности определяется как кадастровая, так и рыночная стоимость. В идеале они должны совпадать. Но на практике кадастровая стоимость может превышать рыночную в 3-7 раз. Это обстоятельство порождает недовольство среди землевладельцев, не готовых платить повышенные суммы налога. Поэтому статья 66 Земельного кодекса РФ указывает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Иными словами основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
  Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Критерии сравнения В судебном порядке В комиссии 
Госпошлина 300 руб. за один участок -
Срок рассмотрения 2 месяца плюс один месяц на апелляционное обжалование 1 месяц
Досудебный порядок Необходим для собственников (правообладателей) - юридических лиц 
Документы Необходима нотариальная копия правоустанавливающего, правоудостоверяющего документа.


Что важно знать!
-Рыночная стоимость должна быть определена на дату установления кадастровой стоимости
-Коммерческие организации, которые занимаются оценочной деятельностью, обязаны состоять в саморегулируемых организациях (СРО). Соответствующее свидетельство компания должна предоставить по первому требованию.
-В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для того, чтобы заказать услугу снижения кадастровой стоимости Вы можете обратиться по адресу и телефонам, указанным в контактах.